Hogares que arriendan una vivienda aumentan a 25% y retrocede el número de propietarios

La VIII Encuesta de Presupuestos Familiares del INE muestra que entre 2012 y 2017 los arriendos se elevaron 5 puntos porcentuales. En cuanto a la vivienda propia y pagada, bajó de 46% a 42% en el mismo período. Expertos apuntan al aumento de los precios y a cambios culturales.

El tradicional sueño de la casa propia de muchos hogares del país parece hoy menos alcanzable mientras el arriendo de una vivienda es una alternativa que toma cada vez más fuerza. Así se puede inferir de los datos de la VIII Encuesta de Presupuestos Familiares (EPF) dada conocer esta semana por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

La medición muestra que entre 2012 y 2017 el porcentaje de familias que arriendan una vivienda se elevó en 5 puntos porcentuales (pp), pasando de 20% a 25,1% de los hogares del país. En tanto, y en el mismo período, las familias con una vivienda propia pagada disminuyeron de 46% a 42,5% En cuanto a la vivienda propia que aún se está pagando, se mantuvo en 18% (ver gráficos).

La tendencia respecto al aumento del arriendo de viviendas es un dato que se venía observando desde 2009 en otros estudios de hogares que realiza el país, como la encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen), que a diferencia de la EPF tiene una cobertura territorial mayor y objetivos de aplicación distintos. En este contexto, la última Casen (2015) permite caracterizar a la población, dando cuenta que en 2009 la tenencia de viviendas arrendadas llegaba sólo al 17%, mostrando un mayor aumento en 2015, cuando ya había alcanzado el 20%.

Esta mayor opción por viviendas en arriendo se concentra en los sectores medios y altos del país, ya que son en los quintiles cuarto y quinto donde el porcentaje de hogares en esta situación se eleva por sobre el 20%, según la Casen. Se trata de grupos familiares donde el ingreso promedio per cápita del hogar, por conceptos del trabajo, supera los $800.000 (ver gráficos). Asimismo, la Casen revela que la tenencia de vivienda propia también se redujo en 4 pp en un período de 6 años (2009 -2015). Sin embargo, y a diferencia de la vivienda arrendada, la vivienda propia es mayor, porcentualmente, en los quintiles de menores recursos, que la medición vinculó a la cantidad de subsidios dirigidos a dicha población.

¿POR QUÉ SE ARRIENDA MÁS?

Para los expertos, habrían tres razones principales por las que el arriendo de viviendas ha aumentado en los últimos años. La primera sería el sostenido incremento en los precios de las viviendas en un contexto de menor oferta y mayor demanda. El arquitecto y magíster en Desarrollo Urbano de la Universidad Católica, Iván Poduje, señaló que esto 'tiene que ver con un factor estructural por la fuerte demanda de viviendas nuevas producto del acceso a mayores ingresos de la población.

La oferta se ha ido reduciendo y eso genera una presión que impacta en el aumento de los precios. A eso hay que agregarle toda la restricción normativa que ha acentuado esta tendencia'. Pablo Allard, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo, también comparte esta visión: 'Dada la escasez de suelos bien ubicados, se está encareciendo la posibilidad de acceder a viviendas en zonas bien ubicadas, por lo tanto las personas están dispuestas a arrendar, con tal de estar cerca de las oportunidades que ofrece la ciudad'.

Una segunda razón tendría relación con un cambio de paradigma en las nuevas generaciones, que a diferencia de otros grupos etáreos, escogen viviendas transitorias. En esta línea, Allard aseguró que 'hoy se está dando la movilidad residencial, o sea, lo que para generaciones anteriores la casa propia era para toda la vida, ha cambiado y las nuevas generaciones están buscando distintas casas para distintas etapas de su vida'. Y una tercera razón, que incide en menor medida, estaría en la inmigración. 'Este fenómeno, especialmente en Santiago Centro, Estación Central, e Independencia, donde en edificios nuevos hay muchos arriendos por familias inmigrantes', añadió Allard.

Recuadro
CIFRAS

19,2% aumentó el gasto en las familias, según la VIII EPF. Esto significa que pasó de $940 mil a $1.121.925.

$1.193.456 Son los ingresos promedio mensual que perciben las familias chilenas. El 60% de éstas gastan más de lo que perciben.

5 pp aumentaron los hogares que arriendan en Chile, entre 2012 y 2017, según los resultados de la EPF. Al observar la Casen esta tendencia viene presentándose desde 2009.


¿Qué ha pasado con la tenencia de viviendas? De acuerdo a los antecedentes que arrojó la VIII Encuesta de Presupuestos Familiares del INE, los hogares que arriendan han aumentado, mientras que los propietarios han ido retrocediendo en el tiempo.

¿Qué dicen los números? En el caso de la vivienda arrendada, entre 2012 y 2017, éstas elevaron su tenencia en 5 pp, es decir, pasó del 20% al 25,1%. En el caso de la vivienda propia, ésta retrocede de 46% al 42,5%.

¿Por qué ocurre? Según los expertos, este fenómeno se da porque se han encarecido las viviendas nuevas y por el cambio de paradigma de las nuevas generaciones.


En cuanto a la vivienda propia, la Casen 2015 muestra que en los hogares del I quintil alcanza el 64,1%, mientras que el V quintil llega a 60,9%.


La próxima Encuesta de Presupuestos Familiares debería realizarse a entre 2021 y 2022, para continuar con la secuencia de cada 5 años.

Fuente: LaTercera - Pulso