Retase su Propiedad y Evite Pagar Impuestos de Más

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Retase su Propiedad y Evite Pagar Impuestos de Más

  • Noviembre 20, 2018
  • zoominmobiliario.com
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La reciente Reforma Tributaria podría generarle un impacto si compró una casa o departamento después del año 2004. La nueva ley ha incorporado un impuesto de un 10% a las ganancias que obtenga al vender esta propiedad.  
Hay dos aspectos que se deben considerar para bajar, o incluso, evitar pagar este tributo.  
El primero es que se ha establecido un tramo exento de UF 8.000. Es decir, si Ud. Obtiene una ganancia de UF 9.000 pagaría el 10% solo sobre UF 1.000. Existe un detalle importante respecto de esta exención. Las UF 8.000 son para toda la vida de una persona, por lo que sí Ud. realiza dos ventas, ganando UF 5.000 y UF 4.000, pagará el 10% sobre UF 1.000 en la segunda venta.  
El segundo aspecto importante es que la ley permite que la base para calcular la plusvalía sea la tasación comercial al momento de la entrada en vigencia de la reforma el 2014.  Por ejemplo, si Ud. compró el 2010 en UF 6.000 y vende el 2020 en UF 17.000 tendría que pagar más de $7.500.000 en pesos de hoy. En cambio si actualiza la tasación ante el SII la base de cálculo para la plusvalía aumenta quedando esta bajo las UF 8.000. 


Vale la pena destacar que, si bien la Lara no faculta al servicio para modificar el avalúo fiscal, una tasación más alta ante el SII podría en el futuro significar un aumento en las contribuciones.  
Para utilizar el valor de mercado como valor base se debe:

  1. Acreditar el      valor a través de una tasación 
  2. El valor debe      corresponder al 29 de Septiembre de 2014
  3. La tasación debe      comunicarse al SII antes del 31 de Diciembre de 2015 


En resumen, si estima que sus propiedades estarán por sobre el tramo exento de plusvalía después del 2017, vale la pena aprovechar el beneficio. Queda poco tiempo. 

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