Conviértete en un Inversionista. Adquiere una propiedad y percibe ingresos por renta.

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Conviértete en un Inversionista. Adquiere una propiedad y percibe ingresos por renta.

  • Noviembre 20, 2018
  • zoominmobiliario.com
  • zoominmobiliario

Al pensar en adquirir un bien raíz, sobre todo como una oportunidad de inversión, es decir comprar para arrendar, existen diversos aspectos que el inversionista debe considerar para hacer más provechoso su negocio. Uno de ellos es saber la rentabilidad que genera la propiedad al año.


Factores que debes considerar:

  • Ubicación
  • La demanda,
  • Cuánto se invierte y los plazos auto impuestos para lograr el retorno esperado.


Para poder tomar una decisión lo más adecuada a tus expectativas y tomando en cuenta los factores a considerar, existe IPZ. Índice de Precios ZoomInmobiliario:


El IPZ es un índice mensual y una plataforma online que miden la variación en el tiempo de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.


¿Qué preguntas responde?

  • Dónde están las oportunidades de inversión?
  • ¿Estoy obteniendo toda la rentabilidad potencial de mis inversiones?
  • ¿La rentabilidad está aumentando o disminuyendo?


CÁLCULO DE RENTABILIDAD

  • Se calcula el valor promedio en UF/m2 de venta y arriendo por tipo de vivienda
  • Se eliminan los outliers (datos extremos que distorsionan las conclusiones)
  • Se analiza el ingreso restando un factor por gastos y vacancias
  • Se divide el ingreso neto de arriendos por el valor de venta
  • No se considera la plusvalía pues el objetivo es orientar la compra para arriendo


CÁLCULO DE ÍNDICE

  • Para cada zona geográfica se toma el valor de rentabilidad base como el mes de enero de 2017
  • Se compara el valor de cada mes por el valor del mes base

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