Estudio del Mercado Inmobiliario Segundo Trimestre 2009
Fuente: (pxq) Inteligencia Inmobiliaria
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El universo bajo estudio corresponde al de las inscripciones de compraventas de bienes raíces realizadas durante el segundo trimestre del año 2009. De dicho universo estimado en 12.328 registros, se tomó una muestra de 4.093 registros equivalentes al 33,2% del total. Los resultados del análisis fueron luego extrapolados al universo a fin de tener una estimación del total.
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- En términos generales se observa que los usos de departamentos y casas lideran las inscripciones, sumando entre los dos un 89% en cantidad de transacciones y un 81% en total de unidades de fomento transadas. Las comunas con mayores índices de actividad global son Santiago, Las Condes, Maipú, Ñuñoa y Providencia o la cuña oriente de la ciudad con el subcentro La Florida en sexto lugar.
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- Se observa que en el mercado de departamentos más del 60% de las transacciones corresponde a unidades nuevas, en tanto que entre las casas la relación se invierte con cerca de un 70% de las transacciones correspondiendo a unidades usadas. En el caso de las oficinas, las nuevas representan también cerca del 70% del total de lo inscrito.
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- El análisis de la evolución de inscripciones de departamentos usados transados por particulares difiere del índice general sobretodo en el primer semestre 2008, mostrando entre el 1T2008 y la medición actual (2T2009) una disminución en el nivel de actividad de un 16%.
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- El mercado del usado ha mostrado una notable disminución en sus índices de actividad desde el comienzo de la crisis de fines del 2008 pero con diferencias en la evolución para cada una de las tipologías analizadas. Mientras que en departamentos la disminución fue menor (-16%) y ya comenzó a verse una incipiente recuperación, en casas la disminución del índice fue muy superior (-41%) y continuando la tendencia a la baja durante la medición.
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- Durante el período de análisis se inscriben 6.783 departamentos (2.261 mensuales) para un total de UF 14,83 millones con un valor promedio de UF 2.186. Las comunas líderes en esta tipología en cuanto a cantidad de inscripciones son: Santiago 27,4%, Ñuñoa 14,3%, Las Condes 12,3%, Providencia 12,3% y La Florida 4,0%.
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- También durante este Segundo Trimestre del 2009 se inscriben 4.247 casas (1.416 mensuales) para un total de UF 12,75 millones con un valor promedio de UF 3.002. Las comunas líderes en esta tipología habitacional en cuanto a cantidad de inscripciones son: Maipú 22,6%, La Florida 9,7%, Las Condes 6,6%, Quilicura 6,5%, Pudahuel 6,4% y Peñalolén 4,2%.
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- Debido a las diferencias en las dimensiones de las oficinas transadas entre cada trimestre, aquí el precio promedio y la desviación suelen tener fuertes fluctuaciones entre cada período de medición. Para este caso en particular, el precio promedio fue de UF 5.107, con una variación de +67% respecto al trimestre anterior.
Conclusiones
- El sector inmobiliario sigue mostrando disminuciones respecto a las mediciones anteriores, aunque debe notarse que este ha tendido a estabilizarse producto de estrategias comerciales más agresivas por parte de inmobiliarias, paquetes de subsidios entregados por el estado y una disminución en las tasas de colocación de créditos hipotecarios.
- Existe una disminución del -9,8% en la cantidad de transacciones de compraventa en relación al primer trimestre 2009. Las variaciones para cada uno de los usos más relevantes respecto al trimestre anterior son de +1,5% para Departamentos, -23,0% para Casas y -5,7% para Oficinas.
- En definitiva, una disminución más moderada que la observada en mediciones anteriores parece augurar el fin de la crisis financiera que comenzó a fines del 2008.
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