Inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

Uno trámite fundamental a la hora de compara una propiedad, es inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces, si esto no se realiza la propiedad no figurará a su nombre.

Inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

Una de las funciones del Conservador de Bienes Raíces, es mantener el historial de inmuebles y terrenos, es por eso que en sus archivos se llevan registros de las traslaciones que se hacen sobre un bien raíz.

El Código Civil chileno en sus artículos 686 y 687, establece que la tradición del derecho real de dominio de los bienes raíces se lleva a cabo “por la inscripción del título en el Registro del Conservador”.
Es por eso que si compra una vivienda, debe contar con la firma de inscripción con el nombre del comprador en el Conservador. En caso contrario, el traspaso no es legítimo.

¿Qué es un registro de propiedad?
En la práctica, es cuando se anotan los bienes raíces en un libro llamado repertorio. Los Conservadores de Bienes Raíces cuentan con un registro de inscripciones de propiedades originadas por la adquisición de un título o de acciones y derechos que recaen sobre el bien raíz. Es decir en él están especificadas las traslaciones de dominios de una propiedad.

¿Cómo se llevan los registros?
En el sistema de registro de nuestro país, las inscripciones se hacen en medio papel. Estas se agrupan y encuadernan hasta en 500 fojas, que son numeradas correlativamente y que representan un extracto de la escritura que se inscribe en el registro correspondiente.

Desde el momento en que el título que da origen a la inscripción es anotada en el Libro Repertorio, ésta es legal.

Las subinscripciones siguientes que se hagan, se realizan al margen de la anterior inscripción.

Los archivos registrales también cuentan con planos de subdivisión de inmuebles y de los acogidos a la normativa de los condominios.

¿Qué sucede si no se realiza la inscripción de una propiedad?
No se produce la tradición del inmueble, lo que indica que no hay un cambio de propietario, y el comprador no figurará como dueño.

Recuerde que no basta con firmar un contrato de compraventa. Este no lo hace dueño de la propiedad que compró.
 

Fuente: ZoomInmobiliario.com

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