Comprar una casa, implica una serie de trámites que son necesarios realizar, y entre ellos se encuentra el conseguir todos los documentos que son precisos para el estudio de título, proceso que sirve para comprobar que la propiedad se encuentra sin problemas y que la compra se puede realizar sin dificultades.

Comprar una casa nueva

Los documentos que son necesarios al momento de comprar una casa nueva son:

• Antecedentes de la sociedad: si el propietario actual de la casa es una sociedad, esta debe entregar los antecedentes de la sociedad, es decir, Escritura de Constitución, extracto inscrito y publicado y los poderes vigentes.
• Certificado de Hipotecas y Gravámenes: este documento se solicita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación de la casa, y debe tener máximo 30 días de emitido.
• Permiso de Edificación reducido a Escritura Pública: es requerido en el caso que se esté comprando una propiedad DFL2.
• Certificado de recepción Final: Este certificado lo emite la Dirección de Obras de la Municipalidad dónde se encuentre la casa, generalmente es facilitado por la empresa inmobiliaria que desarrolló el proyecto.
• Certificado de Copropiedad Inmobiliaria: este certificado declara acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria a los condominios de viviendas o departamentos desde 2 unidades habitacionales. El documento mayoritariamente es entregado por el vendedor.
• Reglamento de Copropiedad si la casa se encuentra en condominio.
• Plano de Loteo con constancia de su Inscripción en el CBR.
• Certificado de dominio vigente del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de no expropiación emitido por SERVIU y por la Municipalidad correspondiente.
• Certificado municipal de Urbanización ejecutada o garantizada.
• Certificado que indique nombre de los Arquitectos, Ingenieros Calculistas y de la Empresa Constructora.
• Certificado municipal de Número domiciliario.
• El último pago de contribuciones del inmueble.
• Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorería General de la República.
• Inscripciones de dominio: Es necesario presentar copias de todos los antecesores en el dominio, hasta completar 10 años, del o los inmuebles en los que se construyó el loteo o condominio.
• Certificado de Asignación de Roles de Avalúo en Trámite emitido por S.I.I.
• Certificado de Matrimonio del Comprador con antigüedad no superior a 30 días.
• Si comprador es mujer y casada en Sociedad Conyugal, debe acompañar Certificado de Renta (Liquidaciones de Sueldo, boletas últimos meses, declaraciones de Impuesto, etc)
 

Es necesario tener claro que se pueden solicitar más documentos o antecedentes según el criterio del abogado o empresa que se encargue de realizar el Estudio de los Títulos.