Documentos necesarios para comprar una casa

Al momento de decidirnos por comprar una casa nueva, es necesario contar con determinados documentos, que serán necesarios para el proceso del estudio de título.

Documentos necesarios para comprar una casa

Comprar una casa, implica una serie de trámites que son necesarios realizar, y entre ellos se encuentra el conseguir todos los documentos que son precisos para el estudio de título, proceso que sirve para comprobar que la propiedad se encuentra sin problemas y que la compra se puede realizar sin dificultades.

Comprar una casa nueva

Los documentos que son necesarios al momento de comprar una casa nueva son:

Antecedentes de la sociedad: si el propietario actual de la casa es una sociedad, esta debe entregar los antecedentes de la sociedad, es decir, Escritura de Constitución, extracto inscrito y publicado y los poderes vigentes.
Certificado de Hipotecas y Gravámenes: este documento se solicita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación de la casa, y debe tener máximo 30 días de emitido.
Permiso de Edificación reducido a Escritura Pública: es requerido en el caso que se esté comprando una propiedad DFL2.
Certificado de recepción Final: Este certificado lo emite la Dirección de Obras de la Municipalidad dónde se encuentre la casa, generalmente es facilitado por la empresa inmobiliaria que desarrolló el proyecto.
Certificado de Copropiedad Inmobiliaria: este certificado declara acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria a los condominios de viviendas o departamentos desde 2 unidades habitacionales. El documento mayoritariamente es entregado por el vendedor.
Reglamento de Copropiedad si la casa se encuentra en condominio.
Plano de Loteo con constancia de su Inscripción en el CBR.
Certificado de dominio vigente del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
Certificado de no expropiación emitido por SERVIU y por la Municipalidad correspondiente.
Certificado municipal de Urbanización ejecutada o garantizada.
Certificado que indique nombre de los Arquitectos, Ingenieros Calculistas y de la Empresa Constructora.
Certificado municipal de Número domiciliario.
• El último pago de contribuciones del inmueble.
Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorería General de la República.
Inscripciones de dominio: Es necesario presentar copias de todos los antecesores en el dominio, hasta completar 10 años, del o los inmuebles en los que se construyó el loteo o condominio.
Certificado de Asignación de Roles de Avalúo en Trámite emitido por S.I.I.
Certificado de Matrimonio del Comprador con antigüedad no superior a 30 días.
• Si comprador es mujer y casada en Sociedad Conyugal, debe acompañar Certificado de Renta (Liquidaciones de Sueldo, boletas últimos meses, declaraciones de Impuesto, etc)
 

Es necesario tener claro que se pueden solicitar más documentos o antecedentes según el criterio del abogado o empresa que se encargue de realizar el Estudio de los Títulos.
 

Fuente: ZoomInmobiliario.com

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